The Education and Culture Complex (OCC), better known as Amare, is part of a broader area development in the Spuikwartier in The Hague between Spuiplein, Turfmarkt and Schedeldoekshaven. The aim of this development is to transform the area into a lively urban district that combines culture, education, living and working.
In addition to Amare (54,000 m²), the area development includes approximately 60,000 m² of commercial real estate and the redesign of public spaces. In the new area vision, we have paid a lot of attention to creating clear walking routes that connect various squares, such as the route from Central Station via Turfmarkt to Spuiplein. This is reinforced by a varied range of shops and restaurants, as well as informal stages in the entrance hall of Amare. The area vision strives for a sustainable and inclusive urban environment, with Amare having achieved the BREEAM excellent sustainability certificate. The master plan was immediately tested by LBP|Sight on urban planning and building physics aspects in order to create a better indoor climate at ground level. The integration of Amare into the Spuikwartier is intended to create a dynamic and attractive urban district that will attract both residents and visitors to The Hague.
During the tender phase, a VOSP (master plan area vision with visual quality plan) and a preliminary design for Amare were developed in consultation with the stakeholders. The approach consisted of two complementary approaches:
From the inside out – Research into the optimal organization of the complex Amare program. From the outside in – Analysis of the integration of the commercial program, homes and the hotel within the area. The emphasis was on designing a sustainable and pleasant inner-city area and the construction on top of two large underground parking garages.
In this process, optimal use was made of the architectural expertise of Volker Wessels and the real estate development knowledge of Delta, in order to realize a maximum program within a feasible vision, which could later also be extended to surrounding areas.
Based on mass studies and logistical analyses, NOAHH, in collaboration with NL Architects and JCAU, investigated and assessed various models for synergy within the area, logistical efficiency, technical and economic feasibility, sustainability and future-proofing, and phasing of the development.
The preferred model provided for: restoration of the street pattern around Turfmarkt, thus strengthening the spatial structure of the city; an indoor shipping solution for Amare, minimizing the logistical burden on public space and maximizing commercial GFA to ensure the feasibility of the plan.
Based on the VOSP, other architects were later selected, including MVSA and Klunder Architecten, for the further development of the hotel and the Cantate, Bolero and Adagio residential towers.
De context van het Spuikwartier was een onsamenhangend gebied. Amare zou de rol op zich moeten nemen van de spin die de verschillende schalen en gebruikers met elkaar verbindt, zodat het Spuikwartier ieders speelveld wordt. Den Haag sprak hier al jaren over. De OMA-studie uit 2010 was een goede opmaat om het gebied te bekijken vanuit het perspectief van beleving en gebruik.
Het Onderwijs- en Cultuurcomplex (OCC), beter bekend als Amare, maakt deel uit van een bredere gebiedsontwikkeling in het Spuikwartier in Den Haag tussen Spuiplein, Turfmarkt en Schedeldoekshaven. Deze ontwikkeling heeft tot doel het gebied te transformeren tot een levendig stadsdeel dat cultuur, educatie, wonen en werken combineert.
Naast Amare (54.000 m2) omvat de gebiedsontwikkeling ongeveer 60.000 m² aan commercieel vastgoed en de herinrichting van de openbare ruimte. In de nieuwe gebiedsvisie hebben we veel aandacht besteed aan het creëren van heldere looproutes die diverse pleinen met elkaar verbinden, zoals de route vanaf het Centraal Station via de Turfmarktroute naar het Spuiplein. Dit wordt versterkt door een gevarieerd aanbod van winkels en horeca, evenals informele podia in de entreehal van Amare. De gebiedsvisie streeft naar een duurzame en inclusieve stedelijke omgeving, waarbij Amare het duurzaamheidcertificaat BREEAM excellent heeft behaald. Het Masterplan werd al direct getoetst door LBP|Sight op stedenbouwkundige bouwfysische aspecten oim een beter verblijfsklimaat op maaiveld te creëren. De integratie van Amare in het Spuikwartier is bedoeld om een dynamisch en aantrekkelijk stadsdeel te creëren dat zowel bewoners als bezoekers van Den Haag aantrekt.
Tijdens de tenderfase werden in dialoog met de stakeholders zowel een VOSP (masterplan gebiedsvisie met beeldkwaliteitsplan) als een Voorontwerp voor Amare ontwikkeld. De aanpak bestond uit twee complementaire benaderingen:
Van binnen naar buiten – Onderzoek naar de optimale organisatie van het complexe programma van Amare. Van buiten naar binnen – Analyse van de integratie van het commerciële programma, woningen en het hotel binnen het gebied. Hierbij lag de nadruk op het ontwerpen van een duurzaam en aangenaam binnenstedelijk gebied en de bouw bovenop twee grote ondergrondse parkeergarages.
In dit proces werd optimaal gebruikgemaakt van de bouwkundige expertise van Volker Wessels en de vastgoedontwikkelingskennis van Delta, om een maximaal programma te realiseren binnen een haalbare visie, die later ook kon worden doorgetrokken naar omliggende gebiedsdelen.
Op basis van massastudies en logistieke analyses werden door NOAHH in samenwerking met NL Architects en JCAU verschillende modellen onderzocht en beoordeeld op: synergie binnen het gebied, logistieke efficiëntie, bouwtechnische en economische haalbaarheid, duurzaamheid en toekomstbestendigheid, fasering van de ontwikkeling
Het voorkeursmodel voorzag in: herstel van het stratenpatroon rondom de Turfmarkt, waarmee de ruimtelijke structuur van de stad werd versterkt; een inpandige expeditieoplossing voor Amare, wat de logistieke belasting op de openbare ruimte minimaliseerde en maximale commerciële BVO’s, om de haalbaarheid van het plan te waarborgen.
Op basis van het VOSP werden later andere architecten geselecteerd, waaronder MVSA en Klunder Architecten, voor de verdere uitwerking van het hotel en de woontorens Cantate, Bolero en Adagio.
JCAU, NL Architects
JCAU, NL Architects, MVSA, Klunder Architecten
Address
Spuiplein, Schedeldoekshaven, Turfmarkt The Hague
Total floor area
ca. 110.000 m2
Client Building Design
Municipality of The Hague, Delta
Building Contractor
Consortium Boele en Van Eesteren B.V. & Visser en Smit Bouw B.V. (Bouwcombinatie Cadanz),
Team NOAHH
Patrick Fransen, Stephanie Lama, Aafke de Bode, Ilse Bakker, Rimaan Aldujaili,
Advisors
Aronsohn, Studio DAP, LBP|Sight, Theateradvies, Ingenieursburo Linssen
Photographs
NOAHH, NL Architects, Gemeente Den Haag, Katja Effting
Visuals
NOAHH, NL Architects, JCAU